中古住宅販売成約指数（米国）
中古住宅販売成約指数（Pending Home Sales Index, PHSI）とは、米国における中古住宅の販売契約が成立した件数を指数化したもので、将来の住宅販売動向を予測するための先行指標である。この指数は全米不動産業者協会（NAR: National Association of Realtors）が毎月発表しており、成約件数が一定以上となった場合、その後1～2か月後に正式な住宅販売が行われることが予想されるため、住宅市場の現状を把握する上で重要なデータとされている。
中古住宅販売成約指数の計算方法
中古住宅販売成約指数は、2001年を基準年（指数値100）として設定されており、特定の期間における住宅販売成約件数が、基準年と比較してどの程度であるかを示す。例えば、指数が110であれば、基準年と比較して10%多くの成約件数があったことを意味する。指数の上昇は、住宅市場が活発であることを示し、逆に指数の低下は市場が冷え込んでいることを示唆する。
経済への影響
中古住宅販売成約指数は、住宅市場のみならず、経済全体に影響を与える重要な指標である。住宅販売が活発であることは、建設業、金融業、家電・家具産業など、関連産業の成長を促進する。また、住宅価格の上昇は家庭の資産価値を押し上げ、消費者の消費意欲を高める効果もある。一方、成約指数が低下すると、経済全体の成長にブレーキがかかる可能性があり、消費支出の減少や関連産業の停滞につながる。
市場への反映
中古住宅販売成約指数は、金融市場においても重要な指標とされており、その結果が市場に与える影響は大きい。特に、指数の予想値と実際の発表値に大きな差がある場合、株式市場や債券市場に大きな動きが見られることがある。たとえば、予想よりも指数が高ければ、住宅市場の回復期待が高まり、株価が上昇する可能性がある。一方、予想を下回る結果が出た場合は、住宅市場の低迷が懸念され、株価が下落することもある。
中古住宅販売成約指数と他の指標との関係
中古住宅販売成約指数は、他の経済指標とも密接に関連している。特に、新築住宅販売件数や住宅着工件数、住宅価格指数などの住宅関連指標とともに分析することで、より精度の高い市場予測が可能となる。また、失業率や消費者信頼感指数、金利動向などのマクロ経済指標とも関連が深く、これらを総合的に判断することで、米国経済の全体像を把握するための重要な手がかりとなる。
投資家への影響
中古住宅販売成約指数は、住宅市場に関連する株式やREIT（不動産投資信託）に投資する投資家にとって、重要な参考資料である。指数の動向を注視することで、住宅市場の将来の動きを予測し、投資戦略を立てることができる。また、指数が上昇傾向にある場合は、不動産関連株や建設業株に対する投資機会を探ることができる一方、下降傾向が見られる場合は、リスク管理やポートフォリオの見直しを検討する必要がある。