経営 直接還元法｜単年度の純収益から直感的に資産価値を求める手法
直接還元法
直接還元法とは、不動産や企業の収益性を評価する際に、単年度の純収益を一定の還元利回りで資本化することで資産価値を算定する手法である。収益還元法の一種として広く用いられ、将来的なキャッシュフローの変動を大まかに捉えつつ、現在の収...
DCF法
経営 政治 収益還元法｜収益を基に価値を評価する手法
収益還元法
収益還元法は、不動産の評価や企業価値の算出において、対象が生み出すと見込まれる収益を基にその価値を評価する方法である。主に投資の判断や資産の評価に用いられ、安定的な収益を上げる対象に適用されることが多い。この方法は、収益を直接...
経済 バリュエーション｜企業や資産の価値を評価するプロセス
バリュエーション バリュエーションとは、企業や資産の価値を評価・算定するプロセスや方法のことであり、株式市場やM&A（企業の合併・買収）において、企業価値を決定するために広く用いられる。バリュエーションの結果は、投資判断や価格交渉、企業の戦...
経済 内在価値｜資産の本質的な価値を計算し投資判断に役立てる
内在価値 内在価値とは、資産や金融商品の本質的な価値を指し、市場価格に対する評価基準として用いられる。この価値は、将来のキャッシュフローや利益、成長見込みなどの要素を基に算定され、市場における取引価格とは異なる場合がある。内在価値は、特に株...
経営 DCF法｜将来キャッシュフローの割引計算に基づく企業評価手法
DCF法 DCF法（Discounted Cash Flow法）は、将来予測されるキャッシュフローを現在価値に割り引くことで、企業やプロジェクトの価値を評価する手法である。これは、投資案件や企業価値の判断に使われ、特に長期的なキャッシュフロ...
金融 NCF｜企業や投資プロジェクトにおける現金収支の純額
NCF（Net Cash Flow）
NCF（Net Cash Flow、純キャッシュフロー）とは、一定期間における事業や投資活動によって生じた現金の収入と支出の差額を指す。NCFは、企業や不動産プロジェクトなどが生み出す現金の流れを評価...