日本史 入浜法｜海辺を自由に利用する権利の法理
入浜法入浜法（いりはまほう）は、江戸時代から昭和時代中期にかけて日本で主流となった製塩技術の一種であり、潮汐の干満差を利用して海水を塩田に導入し、砂に塩分を付着させる方法である。それまでの主流であった、人力で海水を汲み上げる揚浜法に代わって...
共有
日本史 不動産 私道｜個人や法人が所有する道路
私道私道とは、個人や法人が所有する道路のことで、公共の道路である公道とは区別される。私道は、所有者が管理責任を負う一方で、周辺住民や利用者の通行のために利用されることが多い。住宅地や商業施設の敷地内にある道路が一般的な例であり、建築基準法や...
土木 路地状部分｜敷地形状特有の接道と設計上の配慮
路地状部分路地状部分とは、敷地と公道をつなぐ細長い通路状の区域を指し、旗竿地などでよく見られる形態である。建築基準法上の接道要件を満たしつつ、住宅や施設を建てるための必要最低限の幅員を確保する役割を担う。本稿では、この路地状部分が生まれる背...
工学 準共有｜複数人で共同所有する財産の権利形態
準共有準共有とは、複数の人が共同で一つの財産を所有している状態であり、それぞれの持分が明確に定められている場合のことを指す。この持分は、物理的に分けることができない一つの財産について、各共有者が権利を保有している割合を示している。準共有は、...
不動産 二戸一｜柔軟な住宅形態としての特徴と広がり
二戸一二戸一とは、1つの建物内に2世帯が隣り合って生活できるよう設計された住宅形態である。日本においては古くから都市部や住宅地で用いられ、限られた敷地を有効に活用する手段として注目されてきた。隣家との境界を壁や通路などで区切りつつも、屋根や...
工学 登記情報交換システム｜不動産登記情報を電子的に共有する仕組み
登記情報交換システム登記情報交換システムとは、不動産の権利情報や登記記録などを電子的に共有し、関係機関や利用者間で円滑にデータを照会・連携できるように構築された仕組みである。従来の紙ベースによる手続きでは、法務局への書類提出や情報確認に時間...
日本史 入会地｜共同で管理・利用する伝統の共有地
入会地入会地とは、特定の地域の住民集団が、山林や原野、漁場などを共同で管理・利用するために設定された土地を指す。これは日本の伝統的な共同体における土地利用形態であり、薪炭材の採取、家畜の飼料となる草の刈り取り、あるいは肥料となる落葉の収集な...
不動産 分かれ（不動産）｜不動産の共有を解消し利用を最適化する
分かれ（不動産）分かれ（不動産）とは、複数の所有者または権利者が関与する不動産において、権利関係を整理しつつ物理的・法的な区分を行う行為である。具体的には、共同名義で保有している土地や建物を、一部の権利者が独立した所有権を獲得するために区分...
不動産 合有｜複数者が持ち分なしで共同で所有する財産管理
合有合有とは、複数の者が一つの不動産や財産を共同で所有する形態のことで、全員がその財産に対して等しく所有権を持つが、各自が独立して特定の持ち分を有するわけではない点が特徴である。合有は特に法人や団体に属する財産に見られる所有形態であり、所有...
不動産 特定所有者不明土地｜所有者不明の土地を行政が利用する制度
特定所有者不明土地特定所有者不明土地は、登記簿上の所有者が判明しないまま放置され、利活用が妨げられている土地を対象にした制度上の概念である。空き家や農地の荒廃が深刻化する中で、行政や地域が活用を望んでも所有者と連絡がつかず、地域振興や災害対...