不動産 定着物｜土地に深く結びつく物件を不動産とみなす基準
定着物定着物とは、法律上「土地に恒久的に取り付けられ、容易に移動させることができない物」を指す概念である。建物や構造物だけでなく、地面に深く根ざした樹木や工作物なども含まれる場合がある。日本の民法や借地借家法などにおいて、この定着物が不動産...
賃貸借
不動産 法律 有名契約｜法によって類型化された基本的な契約
有名契約有名契約とは、民法や商法など法令に定義や規定が置かれている契約類型の総称である。売買や賃貸借、請負、委任などが代表例として挙げられ、社会生活や経済活動を営むうえで頻繁に利用される。そのため、法的な解釈や判例の蓄積が多く、契約当事者に...
不動産 造作買取請求権｜賃借人が賃貸人に内装設備を公正価格で買い取らせる
造作買取請求権造作買取請求権は、賃借人が賃貸借契約終了時において、その建物内に自己負担で設置した内装設備や付帯工事（造作）を、賃貸人に対して公正な価格で買い取らせることができる法的権利である。典型的には店舗や事務所などの事業用物件で、営業上...
工学 建物買取請求権｜借地契約終了時に建物を保護する制度
建物買取請求権建物買取請求権とは、土地の賃借人が正当な事由のもとで建物ごと土地を取得できるよう定めた制度である。借地借家法に基づいて認められ、借地契約が終了する際に借地人が不利な状況に置かれないようにする狙いがある。不動産取引の安全性や居住...
不動産 賃貸人の地位の移転｜賃貸借契約上の立場を第三者に承継させる手続
賃貸人の地位の移転「賃貸人の地位の移転」とは、賃貸借契約において本来貸主としての権利や義務を負う当事者の立場を、第三者にまとめて承継させる行為である。具体的には、賃貸人が自己の都合や不動産の売却などに伴い、賃貸物件の所有権と併せて契約上の立...
日本史 家主｜賃貸契約の要となる存在
家主家主とは、建物や部屋などの貸し出し対象となる物件を所有し、他人に使用させて対価を受け取る者を指す呼称である。日常語としては貸主・賃貸人・オーナーなどとも重なり、居住用の賃貸住宅から店舗・事務所まで幅広い場面で用いられる。家主は賃借人の生...
不動産 地代｜土地使用の対価や契約条件を定める
地代の概要地代とは、他人の土地を借りて使用する対価として支払われる金銭のことである。借地契約においては土地所有者の利益を保護し、借地人が適切に土地を利用できるようにするための仕組みとして機能している。通常は契約書や法律で定められた契約期間や...
工学 短期賃貸借保護制度｜借主の賃貸借権を優先的に守る仕組み
短期賃貸借保護制度短期賃貸借保護制度とは、不動産の担保権が実行された場合においても、一定の要件を満たす賃貸借契約を優先的に保護する仕組みである。民法や借地借家法などの関連法令に基づき、抵当権や根抵当権などの担保権者が不動産を競売にかけた際、...
不動産 リースバック｜資金調達を維持しつつ住み続ける
リースバックリースバックとは、不動産の所有者が自らの資産を一度売却し、その後も同じ物件を賃借契約によって利用し続ける仕組みである。不動産を手放すことでまとまった資金を得つつ、住居や事業所を変えずに継続利用することができる点が特徴であり、資金...
法律 諾成契約｜当事者の合意のみで成立する契約形態
諾成契約諾成契約とは、当事者同士の意思表示の合致によって成立する契約形態のことである。契約当事者が合意した瞬間に法的拘束力が生じる特徴を持ち、口頭や書面を問わず「申し込み」と「承諾」のやり取りが完了した段階で成立する点が一般的である。これに...