競売

不動産質 不動産質とは、不動産を担保として差し入れ、貸し手が貸付金の返済を確保する目的で設定される担保形態の一種である。通常は質権と呼ばれる仕組みの一部であり、動産を対象とする質権との対比で「不動産」を対象にしている点が特徴的である。債務...

物上保証人 物上保証人とは、他人の債務を担保するために自らの財産に担保権を設定させる人物を指す。金銭消費貸借契約やローンの場面で、主たる債務者の支払いが滞った際に、債権者はこの担保財産を差し押さえ、売却によって弁済を受けることができる。通...

抵当権の実行 抵当権の実行とは、債務者が借入金を返済できなくなった場合に、不動産を強制的に換価して債権者が優先弁済を受ける手続きを指す。金融機関や貸金業者が抵当権を設定して融資を行うのは、万一の際にこの実行手続きによって貸し倒れリスクを軽...

抵当権設定登記 抵当権設定登記とは、不動産を担保に融資を行う際に、その担保権を公示するための法的手続きである。金融機関や個人などの債権者が貸付金を確実に回収する目的で抵当権を設定し、それを登記簿に記載することで第三者にも対抗力が及ぶよ...

抵当権消滅請求 抵当権消滅請求とは、不動産に設定された抵当権が残存している状態を解消するため、一定の要件を満たしたうえで抵当権者に対して抵当権を消滅させるよう求める手続である。主に担保目的が既に果たされた場合や、利害関係人が債務者に代...

抵当権者 抵当権者とは、債務者からの返済が滞った場合に担保物件を競売などによって優先的に弁済を受けられる立場にある者を指す。銀行や信用金庫などの金融機関が典型例であり、不動産ローンや事業資金の貸し付けなどで債権を確保するために抵当権を...

抵当権 抵当権とは、主に不動産を担保に融資を行う際に設定される物権である。融資を受ける側が債務の弁済を履行できなくなった場合、債権者が担保不動産を競売などで換価して優先的に弁済を受ける権利を確保する仕組みといえる。日本の民法においては典型...

担保物権 担保物権とは、債権の回収を確実にする目的で、特定の物の上に設定される権利の総称である。債権者が万一の債務不履行に備えて物的担保を得ることで、優先的に弁済を受けられる仕組みとして古くから利用されてきた。代表例として抵当権や質権...

短期賃貸借保護制度 短期賃貸借保護制度とは、不動産の担保権が実行された場合においても、一定の要件を満たす賃貸借契約を優先的に保護する仕組みである。民法や借地借家法などの関連法令に基づき、抵当権や根抵当権などの担保権者が不動産を競売にかけた...

増価競売 増価競売は、不動産などの差押物件について最初の競売手続で入札が成立せず、または希望価格に達しない場合に、改めて価格設定や手続きを見直し、再度競売を行う制度である。強制執行などによって財産を換価する際、初回競売で買い手がつかない、...