不動産 分かれ(不動産)|不動産の共有を解消し利用を最適化する 分かれ(不動産) 分かれ(不動産)とは、複数の所有者または権利者が関与する不動産において、権利関係を整理しつつ物理的・法的な区分を行う行為である。具体的には、共同名義で保有している土地や建物を、一部の権利者が独立した所有権を獲得するた... 2025.01.27 不動産
不動産 立木(不動産)|権利関係を整理し資産価値を高める 立木(不動産) 立木(不動産)とは、土地の上に生育している樹木を法的に整理し、不動産として扱う概念を指している。森林経営や山林売買、都市部の景観保全など、さまざまな場面で権利関係が争点となりやすく、法令上の手続きや契約の組み立て方によ... 2025.01.26 不動産
不動産 要役地|地役権における受益側の土地 要役地 要役地とは、地役権において利益を受ける側の土地を指す概念である。日本の民法では、相手方の土地を承役地と呼び、そこに負担を課すことで通行や眺望などの便益を享受できる点が特徴的といえる。要役地は、不動産取引や権利調整において法的な... 2025.01.26 不動産
不動産 持分|共有制度における権利の割合と活用の要点 持分 持分とは、共同で所有する財産において各共有者が保有する割合または権利のことである。共有財産として扱われる不動産や株式などに適用され、共同所有者間の利害調整や処分行為に大きく関係している。例えば不動産の場合、共有者は売買や賃貸など... 2025.01.25 不動産
不動産 名義貸しの禁止(不動産)|不動産契約の不正名義使用を避けるための注意点 名義貸しの禁止(不動産) 名義貸しの禁止(不動産)とは、不動産の売買や賃貸借、融資の場面において、実際の権利者や利用者ではない第三者が名義を貸し借りする行為を制限する考え方である。不動産取引には多額の資金が動き、所有権や登記、税務上の管理... 2025.01.25 不動産
不動産 明認方法|公示制度を補う実体的支配の外形化手段 明認方法 明認方法とは、不動産に対する物権変動を第三者に対して明確に示すための方策であり、所有者の意思や権利関係を外部からも一目で確認できるようにすることを目的とした概念である。法律上は、とりわけ物権的請求権などが争われる場面で、第三... 2025.01.25 不動産
不動産 抹消登記|不動産取引を円滑化する権利取消手続き 抹消登記 抹消登記とは、不動産に設定された抵当権や根抵当権といった担保権、あるいは賃借権などの権利関係を法的に消滅させ、登記記録から削除する手続きである。金融機関との借入金返済が完了した場合や、売買に伴う契約内容の変更が発生した場合な... 2025.01.24 不動産
不動産 保存登記|不動産の所有権を証明する初期登録 保存登記 保存登記とは、不動産を取得した際に最初に行う所有権の公示手続である。不動産登記法に基づき、建物や土地などの物理的な資産が誰の所有物であるかを法務局に登録し、公的な信用力を付与する役割を担う。権利関係を明確化することで、第三者への... 2025.01.24 不動産
不動産 補正(不動産登記)|登記申請上の誤りを正す手続 補正(不動産登記) 補正(不動産登記)とは、不動産登記の申請内容に誤りや不備があった場合に、提出済みの書類を訂正・修正する手続きである。不動産登記の正確性は、所有者の権利保全や第三者との取引安全性を確保するために不可欠であり、その内容... 2025.01.24 不動産
法律 法務局|社会を支える登記と人権保護 法務局 法務局とは、法務省の地方支分部局として全国各地に置かれ、登記手続や人権擁護など多岐にわたる業務を担当する機関である。司法制度や行政手続と密接に関わりながら、不動産登記や商業登記、さらには国民の権利保護に不可欠な業務を担い、社会と経... 2025.01.19 法律