不動産 占有権｜物を事実上支配する者が持つ法的権利
占有権占有権とは、ある物を事実上支配している者が持つ法律上の権利であり、占有者がその物に対する支配を維持し、第三者からの不当な侵害に対して法的な保護を受ける権利を指す。占有権は、物の所有権とは異なり、所有権が誰にあるかに関わらず、その物を物...
所有権
不動産 不動産 隣地の使用｜近隣同士が協力して土地を一時利用
隣地の使用隣地の使用とは、土地の所有者が自分の所有地で工事や修繕を行う際などに、必要最小限の範囲で隣接する土地を一時的に利用できる制度である。日本の民法に定められた重要な権利の一つであり、社会生活を営むうえで避けがたい近隣同士の利害衝突を緩...
工学 真正売買｜合法的な不動産取引における基本的な形態
真正売買真正売買とは、不動産における取引の一形態であり、売主と買主がその意思に基づき、契約を締結し、適法に取引が成立した場合の売買を指す。具体的には、売主が所有する不動産を買主に対して、代金と引き換えに譲渡することを意味する。この取引は、法...
不動産 地権者｜土地や建物の所有権、賃借権、地上権を有する
地権者地権者とは、土地や建物などの不動産について所有権、賃借権、地上権などを有し、法的な支配権を行使できる立場にある者のことである。日本においては、民法や借地借家法などの関連法規によってその権利と義務が定められており、経済活動や都市開発の根...
不動産 二重譲渡｜登記と善意保護の仕組み
二重譲渡不動産や動産の売買において、同じ財産が二人以上の買主に重複して譲り渡される状況が生じることがあり、これを二重譲渡と呼ぶ。この現象は取引の信頼を損なうだけでなく、利害関係者の間で所有権や対抗要件の優先度をめぐる複雑な問題を引き起こすた...
法律 物権｜排他的支配を基礎とする財産権
物権物権とは、有体物を直接・排他的に支配する権利の総称である。所有権をはじめとするさまざまな権利形態が含まれ、私的財産制において極めて重要な位置を占めている。具体的には、土地や建物といった不動産に限らず、動産である日用品や自動車などのあらゆ...
不動産 区分建物の登記記録｜建物の権利関係を明確にする公的文書
区分建物の登記記録区分建物の登記記録とは、建物を区分して所有する際に、その所有権や権利関係を法的に記録するための公的な文書である。マンションやオフィスビルのような区分建物は、各住戸やオフィスが独立した所有権を持ち、登記記録によってその権利関...
不動産 分筆登記｜土地を分割して個別の権利関係を設定する登記手続き
分筆登記分筆登記とは、一つの土地を法的に複数の区画に分け、それぞれに独立した地番を付与するための手続きである。土地の一部を売却したい場合や、相続による分割、資産活用の多様化を図る際などに活用され、境界線の確定や地目の変更などを伴うことも多い...
不動産 不動産の付合｜不動産と別の物が一体化し不可分となる
不動産の付合不動産の付合とは、土地や建物などの不動産と、もともとは別個の物（動産）が物理的あるいは機能的に強く結合することによって、一体不可分な状態となり法的に不動産の一部として扱われるようになる概念である。民法や関連法規によっては「付合」...
不動産 移転登記｜不動産の所有権を新しい所有者に移転するための法的手続き
移転登記 移転登記とは、不動産の所有権が売買や相続、贈与などによって他の人物に移転した際に、その新しい所有者を法的に登記簿に記載する手続きである。不動産取引において、所有権が正式に移転したことを公に示すために重要な手続きであり、法務局で行わ...