容積率

路地状部分 路地状部分とは、敷地と公道をつなぐ細長い通路状の区域を指し、旗竿地などでよく見られる形態である。建築基準法上の接道要件を満たしつつ、住宅や施設を建てるための必要最低限の幅員を確保する役割を担う。本稿では、この路地状部分が生...

容積率移転 容積率移転とは、不動産の開発や再開発を行う際に、ある敷地で使い切らない容積率（Floor Area Ratio）の余剰分を他の敷地へ移転させる制度である。都市部では歴史的建造物の保存や公共空間の確保が求められる一方、人口集中や...

容積率 容積率とは、土地の敷地面積に対してどの程度の延べ床面積を建築できるかを数値化した指標である。都市計画や建物の規模を決定するうえで非常に重要な要素となり、地域ごとの用途地域や法令によって上限が定められていることが多い。適切に容積...

床面積 床面積とは、建築物の内部空間がどの程度の広さを持つかを数値として示す概念である。一般には部屋の間取りや建物全体の規模を把握するために用いられ、住宅から商業ビルまで幅広い分野で活用されている。計算方法や法的定義は国や地域、建物の...

2つ以上の用途地域にわたる敷地 2つ以上の用途地域にわたる敷地とは、一つの土地が複数の用途地域にまたがる形で指定されている敷地を指す。都市計画法などによって定められた用途地域ごとに建築物の種類や規模、建ぺい率・容積率などが異なるため、こう...

ピロティの面積 ピロティの面積とは、建物の1階部分などを柱だけで支え、壁や仕切りを設けずに開放的な空間として確保した際に生じる床面積や容積率に関連する概念である。日本の建築基準法においては、床面積の算定や容積率・建蔽率への算入可否が注目さ...

延床面積 延床面積とは、建築物の各階における床面積の合計値を指す用語である。具体的には、建築物内部の壁や柱などによって区切られた区画の床面積を階数分すべて合算した数値であり、建物全体の規模や用途を把握する上で不可欠な指標となっている。...

延べ面積 延べ面積とは、建築物の各階における床面積をすべて合算した値のことである。建物全体の規模を把握する上で欠かせない指標とされ、建築基準法や条例などの法的規制を確認する際にも頻繁に用いられる。構造形式や用途の違いを問わず、建物のプラン...

認定低炭素住宅 認定低炭素住宅とは、二酸化炭素排出量を抑制しながら高い省エネルギー性能を発揮する住宅として、行政の定める基準を満たし認定された住まいのことである。都市部を中心に地球温暖化対策が強く求められるなか、住宅部門から排出される...