土地

不動産

土地|用途や価値を持つ有限資源

土地 土地は、地球の表面の一部であり、農業、建築、工業、インフラなどさまざまな用途に利用される。土地は天然資源の一種であり、限りある資産であるため、その取得、利用、管理は経済的・社会的に重要な要素となる。土地の価値は、その立地、用途、法規...
不動産

用地補償|公共事業で取得する土地の公正な補償

用地補償 用地補償とは、道路や鉄道、河川改修などの公共事業によって土地を取得する際、所有者や関係者が被る損失を公正に補填する仕組みである。日本では土地収用法や関連法令を根拠として制度が運用され、適正な評価や生活再建に配慮した費用が算定され...
不動産

要役地|地役権における受益側の土地

要役地 要役地とは、地役権において利益を受ける側の土地を指す概念である。日本の民法では、相手方の土地を承役地と呼び、そこに負担を課すことで通行や眺望などの便益を享受できる点が特徴的といえる。要役地は、不動産取引や権利調整において法的な...
不動産

分筆|土地を細分化し利用目的に応じた最適化を図る手続き

分筆 分筆とは、一筆の土地を法的に区分し、新たに複数の地番を発生させる手続きを指すものである。土地を売買や相続に活用する場合、あるいは開発計画を立案する際など、利用目的に応じて区割りを行うことが必要になるケースが多い。分筆にあたっては公共...
不動産

古家付き土地|建物と土地を一括取得する柔軟な選択肢

古家付き土地 古家付き土地とは、既存の建物が残ったままの状態で売却される宅地を指す。購入者は土地だけでなく古い家屋も同時に取得することになるが、住み替えやリノベーションの可能性、あるいは解体後の更地として活用するなど、多様な選択肢を得られ...
不動産

袋地|公道に接しない土地のリスクと可能性

袋地 袋地とは、周囲を他の土地に完全に囲まれ、公道に直接接していない土地のことを指す。土地を自力で外部とつなぐ道路や通路が存在しないため、所有者や利用者は隣接する土地を経由しないと公道へ出ることができない特徴がある。都市部の狭小地や山...
不動産

表題登記|不動産の実態を公示する基本的手続き

表題登記 表題登記とは、不動産の物理的状況や構造などを公示するために登記簿へ登録する手続きである。所有者の権利関係を示す登記とは異なり、建物や土地の位置や形状を明確に記載して社会に広く周知することを目的としている。不動産取引や担保設定など...
経営

非課税取引|社会的配慮により消費税がかからない

非課税取引 非課税取引とは、日本の消費税法において課税の対象とならない取引のことである。消費税は原則としてすべての国内取引に対して課されるが、社会政策上の配慮や国民生活の安定などを理由に、特定の取引については税負担を免れる仕組みが設け...
不動産

旗竿地|敷地形状を活かす住宅設計の工夫

旗竿地 旗竿地とは、道路に面した細長い通路部分と、その奥に広がる敷地部分とが組み合わさった地形のことである。外見が旗と竿のような形状に見えることからこのように呼ばれ、都市部や宅地が密集する地域で限られた土地を有効利用する手段として注目され...
工学

土地活用|地域特性を生かす柔軟な資産運用

土地活用 土地活用とは、所有している土地を住宅や商業施設、駐車場、農地など多様な目的に転用・開発し、その資産価値を最大限に引き出す取り組みである。日本では人口減少や高齢化が進む一方で、立地条件や地域の需要に合った最適な活用方法を見いだすこ...
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