再開発

臨港地区 臨港地区とは、港湾の周辺に位置し、都市計画や港湾法によって特別に指定・管理される地域のことである。港湾機能の向上と周辺都市との調和を図りながら、貿易や物流、レジャーなど多様な活動を支える役割を担っている。本稿では臨港地区の歴...

立地適正化計画 立地適正化計画は、人口減少や高齢化が進む日本社会において、都市機能を効率的に集約し、持続可能な街づくりを実現するための戦略として位置づけられている。具体的には、住宅や商業施設、公共交通や医療・福祉サービスを適切に配置し...

立体換地 立体換地とは、従来の区画整理における水平的な土地分割だけではなく、建物や施設の上空や地下部分に対しても権利を再配置することで、より効率的な土地利用を実現しようとする手法である。従来の区画整理では道路や緑地などを整備しつつ、土...

容積率移転 容積率移転とは、不動産の開発や再開発を行う際に、ある敷地で使い切らない容積率（Floor Area Ratio）の余剰分を他の敷地へ移転させる制度である。都市部では歴史的建造物の保存や公共空間の確保が求められる一方、人口集中や...

容積率 容積率とは、土地の敷地面積に対してどの程度の延べ床面積を建築できるかを数値化した指標である。都市計画や建物の規模を決定するうえで非常に重要な要素となり、地域ごとの用途地域や法令によって上限が定められていることが多い。適切に容積...

密集市街地整備法 密集市街地整備法とは、都市部における密集した住宅地や商業地の改善を目的とした法律である。この法律は、老朽化した建物やインフラが集まる密集市街地に対して、安全性や生活環境の向上を図るために、土地の有効活用や再開発を促進...

密集市街地 密集市街地とは、都市部において建物が密接に立ち並び、限られた土地面積に多くの人々が住んでいる地域のことを指す。狭い道路や混雑した居住空間が特徴であり、特に古い市街地においては住宅が密集しており、空き地が少ないのが一般的であ...

マンション建替え法 マンション建替え法とは、老朽化が進んだ区分所有建物の安全性や資産価値を向上させるため、所有者の合意形成と建替え手続きを円滑化する目的で制定された法律である。正式名称は「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」とされ、...

マンション敷地売却制度 マンション敷地売却制度とは、老朽化や住環境の悪化によって維持管理が困難となったマンションを、区分所有者全員の合意または一定数以上の同意を得て敷地ごと一括売却する仕組みである。区分所有法に定められた建て替え決議と...

マンション建替組合 マンション建替組合とは、老朽化したマンションを安全かつ快適な住環境へ再生するため、区分所有者が協力して建物の建替えを円滑に進めることを目的に結成される組織である。一般的な修繕では対処しきれなくなった構造上の劣化や耐...