借地借家法

不動産

保証金の保管替え|所有者変更に伴う預かり金移転

保証金の保管替え 保証金の保管替えとは、賃貸借契約において一度受領した保証金を、物件所有者の変更や金融機関の指定などを理由に、旧貸主から新貸主または別の管理主体に移転する手続きである。通常、保証金は契約終了時に未払い賃料や原状回復費用...
不動産

法定更新|借主の安定した居住を継続させる

法定更新 法定更新とは、借地借家法に基づく建物の賃貸借契約において、契約期間が終了しても当事者の意思表示や特約がないまま自動的に契約が継続される仕組みのことである。賃貸借契約においては家主と借主の間で期間を定めるのが通常であるが、一定の条...
不動産

普通借家契約|正当事由がない限り更新拒絶されにくい賃貸契約

普通借家契約 普通借家契約とは、住宅や事務所などの不動産を賃貸する際に用いられる契約形態の一つである。賃貸借契約には大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類が存在するが、普通借家契約は借主の居住の安定や継続利用を手厚く保...
不動産

普通借地権|柔軟な更新制度で長期利用の借地権

普通借地権 普通借地権とは、土地を借りて建物を所有する際に設定される借地権のうち、契約期間や更新方法が比較的柔軟に認められる権利形態を指す。借主は地主との契約条件に従って地代を支払いながら、建物を継続的に利用・維持できる点が特徴である。契...
不動産

土地賃借権|契約によって借地人を保護しつつ地主も資産を活用できる制度

土地賃借権 土地賃借権とは、土地の所有者から一定期間その土地を借りる契約に基づいて生まれる権利である。借主は地代を支払いながら土地を使用収益できるが、契約期間や更新条件が法律によって制限される側面もある。主に借地借家法が適用されるため...
工学

土地使用権|契約内容と権利保護で柔軟な土地利用を実現

土地使用権 土地使用権とは、法律や契約に基づいて他人の所有地を一定条件で利用できる権利である。建物の建築や農地としての耕作、駐車場など多岐にわたる活用を可能にする制度であり、土地所有者と使用者の利害調整を円滑にする役割を担う。個人や企業が...
工学

定期建物賃貸借|借主と貸主の契約期間を明確化する賃貸形態

定期建物賃貸借 定期建物賃貸借とは、あらかじめ契約期間を定め、その期間満了をもって契約が終了する仕組みを特徴とする賃貸契約のことである。借主や貸主双方の権利義務を明確化し、原則として更新が行われない点が従来の普通賃貸借契約とは異なる。...
不動産

定期借家契約|賃貸期間を限定しリスクとニーズを調整する仕組み

定期借家契約 定期借家契約とは、賃貸借の期間をあらかじめ定め、その期間が終了すると契約が確定的に終了する仕組みを特徴とする賃貸契約である。借地借家法の改正を背景に導入された制度であり、従来の普通借家契約のように契約を自動継続させるので...
不動産

定期借地権付き住宅|借地期間を限定し土地利用を行う住宅形態

定期借地権付き住宅 定期借地権付き住宅とは、土地を所有者から一定期間借り受け、その期限が来ると借地権が終了する仕組みを前提として建築・居住される住宅である。住宅の所有と土地の所有を分離することで初期コストを抑え、相続や売却の際に柔軟な...
不動産

賃料|物件の貸主と借主が契約を結ぶ金銭

賃料 賃料は賃貸借契約の中心的な要素として、物件の貸主と借主が契約を結ぶ際に取り決められる金銭である。家賃・地代などの呼び方も広く用いられるが、法律上は同様の性質を有する対価として位置づけられている。契約時には物件の立地、広さ、築年数、周...
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