不動産取引

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ローン特約|融資審査を条件に売買契約を保護

ローン特約 ローン特約とは、住宅ローンの審査に通らなかった場合に売買契約を無条件で解除できるよう定めた条項である。買主がローンを利用して不動産を購入する際、融資承認が得られないと物件代金を支払えないリスクが生じる。そこでローン特約を設...
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両手・片手(不動産)|仲介形態の違いと利点・リスクを理解する

両手・片手(不動産) 両手・片手(不動産)とは、不動産取引における仲介形態を指し、同一の不動産会社が売主・買主両方を仲介する場合を「両手仲介」、どちらか一方だけを仲介する場合を「片手仲介」として区別する考え方である。売買契約の仲介手数料や...
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自ら売主制限(8種制限)|宅建業者が自ら売主となる取引における買主保護規定

自ら売主制限(8種制限) 自ら売主制限(8種制限)とは、不動産取引において宅地建物取引業者が自ら売主となる場合に適用される規制の総称である。売主と買主の情報量や交渉力の格差を是正し、消費者の利益を保護する目的で法律上定められているもの...
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未完成物件の売買の制限|工事未了の不動産取引に課される規制とリスク管理

未完成物件の売買の制限 未完成物件の売買の制限とは、建物が完成していない状態で取引される不動産に対し、法令上や実務上で課されるさまざまな規制や条件の総称である。未完成物件は工事が途中であり、売主と買主の間で物件の仕様や品質、引き渡し時...
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保全措置(手付金)|不動産売買で買主を守る仕組み

保全措置(手付金) 「保全措置(手付金)」とは、不動産の売買契約において買主が支払う手付金を、安全かつ確実に保全するための仕組みである。不動産取引は高額であり、売主に倒産や債務不履行などのリスクが発生した場合、買主は手付金を取り戻せなくな...
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ホームインスペクション|専門家による建物調査で不動産取引を安全に進める

ホームインスペクション ホームインスペクションとは、不動産の購入や売却の際に、専門家が建物の劣化状況や欠陥の有無を客観的に調査し、利用者が安心して取引できるよう支援するサービスである。中古住宅流通の活性化やトラブルの未然防止を目的として普...
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弁済業務保証金分担金|保証協会に対し納付する金銭

弁済業務保証金分担金 弁済業務保証金分担金とは、宅地建物取引業者が所属する保証協会に対し納付する金銭のことである。宅地建物取引業法や関連する法令によって義務付けられた制度であり、不動産取引において万が一業者の債務不履行や違法行為が発生した...
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弁済業務保証金準備金|不動産取引の保護を支える制度

弁済業務保証金準備金 弁済業務保証金準備金とは、不動産取引における消費者保護を目的として、宅地建物取引業者が協会への加入時などに納付する資金のことである。万が一、取引相手への損害賠償が発生した場合に備え、迅速に弁済を行うための基礎的な財源...
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不利益事実の告知|不利な情報を事前に開示しトラブル防止を図る

不利益事実の告知 不利益事実の告知とは、取引や契約などの場面において、消費者や相手方に不利となる情報を事前に説明し、十分な理解と判断材料を与える行為である。例えば不動産取引であれば、物件の欠陥や法的規制、トラブル履歴などに該当し、金融...
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不動産の付合|不動産と別の物が一体化し不可分となる

不動産の付合 不動産の付合とは、土地や建物などの不動産と、もともとは別個の物(動産)が物理的あるいは機能的に強く結合することによって、一体不可分な状態となり法的に不動産の一部として扱われるようになる概念である。民法や関連法規によっては...
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