工学 ポートフォリオ｜複数の要素を組み合わせる総合的管理手法
ポートフォリオ
ポートフォリオとは、本来は複数の書類や作品などを一括して持ち運ぶための折り鞄を指す言葉であるが、現代においては主に金融・キャリア・デザインなど多様な分野で用いられる概念である。投資においては資産を複数の商品に分散配置するこ...
リスク分散
工学 不動産 特定転貸事業者｜中間管理で賃貸借を効率化する事業者
特定転貸事業者
特定転貸事業者とは、不動産の賃貸借契約において一旦物件を借り受けた後、転貸契約を通じて第三者に貸し出す行為を主たる業務とする事業者を指す制度上の位置づけである。近年の賃貸住宅市場や店舗物件などにおいては、契約主体が複数に分...
金融 債権の証券化｜企業資産を流動化し資金調達を効率化
債権の証券化
債権の証券化は、企業や金融機関が保有する債権（例えば住宅ローンやクレジットカード債権など）を、特定目的会社（SPV: Special Purpose Vehicle）に売却し、その債権を基に証券を発行して市場で販売するこ...
不動産 小規模不動産特定共同事業｜少額で参加できる共同型不動産投資
小規模不動産特定共同事業
小規模不動産特定共同事業は、少額の資金を集めて不動産の取得や運用を行い、その利益を出資者に分配する事業形態である。特に、少額の投資家が共同で不動産事業に参加することを可能にし、投資リスクを分散しながら収益を得る仕...
経営 共同担保目録｜複数の不動産を担保とした債権の一覧
共同担保目録 共同担保目録とは、複数の不動産が同一の債権の担保として提供されている場合に、それらの不動産を一覧にまとめた目録のことを指す。これは、債権者が複数の不動産を同時に担保に取ることで、債務者が借り入れた金額に対してより強固な保証を得...
不動産 不動産の流動化｜不動産を金融商品化して資金調達を可能にする
不動産の流動化 不動産の流動化とは、一般的に流動性の低い不動産を金融商品化し、市場で取引しやすくするプロセスを指す。不動産そのものは、購入や売却に時間とコストがかかり、流動性が低い資産とされるが、この不動産を証券化したり、不動産投資信託（R...
金融 ストラクチャードファイナンス｜複雑な金融ニーズに対応する資金調達手法
ストラクチャードファイナンス ストラクチャードファイナンスとは、通常の金融商品や融資では対応できない特殊なニーズに応じた、複雑な金融商品や取引手法を組み合わせた資金調達手法を指す。企業やプロジェクトが直面するリスクや資金調達の複雑性に対応す...
経済 資産流動化法｜企業の資金調達と市場の活性化を促進
資産流動化法 資産流動化法（Asset Securitization Law）とは、資産を証券化するための法的枠組みを定めた日本の法律である。正式名称は「特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律」であり、1998年に制定された。この法...
経済 不動産の証券化における資産運用型不動産証券化｜プロによる運用と証券化
不動産の証券化における資産運用型
不動産の証券化における資産運用型とは、不動産を投資対象とし、その不動産の運用益を証券化して投資家に分配する形式のことである。この手法では、運用者が不動産を取得し、その資産を管理・運営しながら安定的な収益...
経済 優先劣後構造｜リスクとリターンを階層化し、投資家に応じた商品設計
優先劣後構造 優先劣後構造（ゆうせんれつごうこうぞう）とは、金融商品や資金調達において、投資家や債権者が負うリスクやリターンに応じて、資金の配分順序や権利の優先度を定める仕組みを指す。この構造では、リスクが低く、先に資金の回収を受ける権利を...