不動産 都市機能誘導区域｜都市を集約し効率化する手法
都市機能誘導区域都市機能誘導区域とは、都市計画の一環として公共交通の利便性が高い中心市街地などに行政が重点的に施設や居住を誘導するために設定する区域である。地域のコンパクト化や持続可能なまちづくりを目指し、商業施設や医療・福祉施設、公共施設...
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不動産 不動産 仮登記担保｜借主の借金返済を担保するために物件に仮登記を行う
仮登記担保 仮登記担保とは、借主が債権者に対して借金の返済を担保するため、担保物件に仮登記を行うことで、その物件の所有権を確保することを目的とする制度である。この仕組みは、正式な登記を行う前に債権者の権利を保全することを可能にし、特に不動産...
不動産 JAS（不動産）｜日本の不動産鑑定基準による公平な評価
JAS（不動産）JAS（Japanese Appraisal Standards）とは、日本における不動産鑑定の基準を定めた「日本不動産鑑定基準」を指す。不動産の評価を行う際に用いられる基準として、土地や建物の価値を公平かつ適正に評価するこ...
不動産 立体換地｜都市機能を多層化し再開発を円滑に進める
立体換地立体換地とは、従来の区画整理における水平的な土地分割だけではなく、建物や施設の上空や地下部分に対しても権利を再配置することで、より効率的な土地利用を実現しようとする手法である。従来の区画整理では道路や緑地などを整備しつつ、土地の形状...
不動産 土砂災害警戒区域｜傾斜地や地すべりリスクに備える区域指定
土砂災害警戒区域土砂災害警戒区域とは、地すべりや崩壊、土石流などの土砂災害が発生するおそれが高い地域として指定される区域である。大雨や地震などの自然現象がきっかけで斜面が崩落し、家屋や道路に甚大な被害をもたらす危険性があるため、自治体や住民...
不動産 シルバーハウジング｜高齢者に安心と自立した生活を提供する住まい
シルバーハウジングシルバーハウジングとは、高齢者が安全で快適に暮らせる住環境を提供することを目的とした住宅のことを指す。高齢化社会が進む中で、健康で自立した生活を送りたい高齢者が増加しており、シルバーハウジングはそのニーズに応えるために設計...
不動産 表示規約（不動産）｜広告表現の公正性を確保する基準
表示規約（不動産）表示規約（不動産）とは、不動産の広告や宣伝を行う際に、その内容を正確かつ公正に示すための基準を定めた規約である。宅地建物取引業法や景品表示法などの関連法規を踏まえ、消費者に誤解を与えない表現を行うことを目的として策定されて...
不動産 保証金の保管替え｜所有者変更に伴う預かり金移転
保証金の保管替え保証金の保管替えとは、賃貸借契約において一度受領した保証金を、物件所有者の変更や金融機関の指定などを理由に、旧貸主から新貸主または別の管理主体に移転する手続きである。通常、保証金は契約終了時に未払い賃料や原状回復費用を差し引...
不動産 隠れたる瑕疵｜見えない欠陥が契約に影響を与える
隠れたる瑕疵 隠れたる瑕疵（かくれたるかし）とは、売買や賃貸などの取引で取り扱われる対象物（物件や商品）において、購入時には発見できなかった欠陥や不具合のことを指す。表面からは分からない、もしくは通常の注意を払っても発見し得ない欠陥が存在す...
不動産 空中権｜土地の上空空間の利用権を取引する権利
空中権 空中権とは、土地の上空に存在する空間を利用する権利を指し、不動産開発や建築において重要な概念である。通常、土地の所有権にはその土地の上下の空間の利用権も含まれているが、空中権を売買することによって、土地所有者はその土地上空の利用権を...